형님들 반가워요,
오랜만에, 시간이남아 부동산경기가 전국적으로 안좋지만, 4억초반대에 로또2등은 될것~ 같은청약이 나와서 공유해요.
이번청약은 " 전국청약 " 이 가능하여, 경쟁률이 평소대비 높을것으로 보여요.
하지만 당첨되면..? 적어도 손해는보지않을 위치,가격 인거같아요.
★ 이런청약은 광고를할필요가없습니다. 순수 정보공유목적 입니다.
글쓴이의 기준에서의 분양가 등 기대가치를 판단했을때.
최소 분양가보다는 떨어지지않고, 상승할 요소가있기에 "로또청약"이라는 내용을 전합니다★
부동산은 답이없기에.. 직접 알아보시고 판단하세요!
본론에앞서,, 이번에는 특별공급1세대,무순위1세대 총2세대라서 각 조건이 달라요.
필히 내가해당되는 유형이 어떤건지 확인하세요..
무순위공고
특공무순위
자 오늘은, 같은날에 2건의 청약이 진행이되요.
1번째는 일반공급유형의 무순위청약 이에요.
2번째는 특별공급유형의 무순위청약 이구요.
청약알못이라, 무슨말인지 모르시겠따!?
팩트체크갈께요~
무순위(일반공급) 유형의 신청자격
1번째 무순위(일반)의경우는 전국에 거주중인 무주택세대구성원,19세이상의 성년자이면 모두 가능합니다.
(ex: 부모님2분, 나 , 동생 4명이 등본에있으면(세대구성원) 4명모두 일반공급으로 청약신청가능 당첨확률 UP!)
무순위(특별공급,신혼부부)유형의 신청자격 1
무순위(특별공급,신혼부부)유형의 신청자격 2
무순위(특별공급,신혼부부)유형의 신청자격 3
2번째 특별공급(신혼부부)의 경우에는 소득요건,자산요건,신혼부부요건등 3가지 요건이맞아야해요.
아이고 머리아파,, 저게무슨말이야,
즉, 필수조건4개가 있어야해요.
특별공급의경우(등본 세대구성원 모두포함)
1.신혼부부(7년이내혼인 혼인이후부터 무주택유지, 예비신혼부부,6세이하를둔 한부모가정)
2.소득기준(세전 원천징수기준)
3.자산(건물+토지 대출금안빼줌, 기관에서 결정한 가액/공동명의일경우 총금액에 지분률 나눠서 금액산정)
4.차량가액(보험개발원에서 차량기준가액 확인가능 / 공동명의일경우 총가액에서 지분률나눠서 금액산정)
4개의 조건이모두 된다면 > 특별공급으로 하세욧~ 훨씬 경쟁률 덜할꺼에요..
Tip!! : 특별공급에 해당이된다면 , 특별공급1건, 일반공급1건 각각 접수할수있음.
(세대구성원,등본상 2명이라면 1세대에 특별공급1건, 2명의 세대구성원이 각각 일반공급1건씩, 총 3건 접수가능)
자이제그럼,, 본론으로 들어갈께요.
신청자격은 모두 확인하셨죠.....?
이어서 가볼께욧.
무순위(일반)의 공급가격
무순위(일반) 발코니/옵션
무순위(신혼부부특별공급)의 공급가격
무순위(신혼부부특별공급)의 발코니/옵션
2세대의 분양가격 입니다.
무순위(일반)의경우는 84B타입/15층이며,
분양가격은 4억3천2백이며,발코니확장금액은 2백8십만 이네요.
* 무순위(일반)의 경우는 시스템에어컨이 옵션이없어요, 필히 유의하세요*
무순위(특별공급)은 84A타입/15층이며,
분양가격은 4억3천8백이며, 발코니확장 2백8십, 시스템에어컨6대 9백4십만 이네요.
계약금은 동일하게 10%, 4320만~4380만이 필요하며,
무순위(일반)의 경우는 중도금40% 와 잔금50%로 납부하게되어있네요.
무순위(특공)은 계약금외 잔금만 90% 입주지정기간에 납부하시면되구요.
중요사항*
무순위(일반) 은 중도금40%가 필요해요.
해당사업주체에 문의를해봐야알겠지만, 중도금대출연결이 안될가능성이높아요, (23.2에 중도금종료)
즉 중도금대출연계가안된다면,,,, 분양가격의 50%(2억2천가량) 이 없다면.. 신청했다가 낭패봄..
"대란"키워드남용이면 ㅈㅅㅈㅅㅈㅅㅈㅅㅈㅅ
자그럼, 해당단지가 로또청약이 될까..? 에 대한의문을 잠깐 볼께요.
* 지극히 개인적이고 주관적입니다. 선택은 본인의몫 *
갑천1 힐스테이트 23년10월 입주예정
대전 유성구 갑천1 힐스테이트 위치입니다.
주변시세대비 저렴한분양가 (4억3천)을 볼수있습니다.
바로위단지인 "양우내안에"는 2015년 준공으로 7년(준신축)이지만, 5억6천의 매매가격이 형성되어있구요.
상대적으로 도보10분내외의 위치한 단지들이 모두 분양가보다 1억이상 높은시세를 나타냅니다.
입주이후 분양가대비 높은시세가 될 요소가 충분한 단지입니다.
해당주택은,
소유권이전등기일이후부터 전매제한이 해제되는 단지이므로,
입주예정일인 2023년 10월(잔금이후) 전매제한이 해제되므로, 매매거래가 시작됩니다.
(등기이후 2년보유를 하게되면 비과세혜택을 받으며, 더욱 높은 차액을 볼수있을듯 합니다)
갑천1 힐스테이트 전세가격 내용.
KB부동산과,네이버부동산의 "84형의 전세가액" 입니다.
2023년 5월31일에 4억9천에 매매된내역이있구요..(개인사유로인한 매매승인 일듯요)
물론 이가격이 시세에반영이되겠지만, 큰의미는 없을거에요.
해당단지의 분양가는 4억3천 이지만.
전세가액은 최소 3억부터 ~ 3억6천으로 형성되어있습니다.
*분양가대비 전세금(3억4천)기준 전세율은 79% 대전대비 엄청높죠..*
해당주택은 "실거주의무"가 없는단지이므로, " 전세/월세 " 를 줄수있습니다.
잔금 또한, 전세금으로 충당이가능합니다..
개인적인 생각으로, 로또청약이라고 지칭했지만, 주관적으로보았을땐, 충분히 메리트가있어보이네요.
무순위(일반) 접수기간
무순위(특별공급) 접수기간
무작위추첨..뺑뺑이돌리쟈~
2023년6월12일 단하루,
로또?청약이 될~ 것같은 해약2세대 그대품안에..
이상 지극히주관적인
대전유성구 갑천1 힐스테이트 무순위(일반)1세대,무순위(특공1세대) 청약 이였습니다..
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